星空体育app免费下载反转！普通人在香港买房的最好机会！来了！

　　当香港楼市成交量创下1997年以来新低、中原城市指数（二手私人屋苑楼价走势指标）累计回调25%之际，

　　作为深耕香港房地产市场的分析师，所长理解此刻抛出逆趋势买房论必然引发争议。

　　毕竟在社交媒体充斥唱衰声浪的当下，提出相反观点需要直面三重质疑：政策环境是否逆转？资产估值是否合理？供需结构是否失衡？

　　逆向思维的精髓不在于对抗市场，而在于识别市场定价机制中的非对称风险收益比。

　　香港楼市从2021年的最高点到现在，已经跌了27.76%，看似严峻的数字背后，恰是房地产市场每18年左右就会经历的一次自我修正。

　　根据1970年以来58个经济体所形成的195个房价周期，其中包含29个大型房价泡沫和39个小型房价泡沫。

　　研究发现，小型房价泡沫（跌幅在20%-35%之间的），平均4.25年多一点就会跌到底。而香港此轮调整已持续38个月，从时间上看，接近4.25年的平均调整时间。

　　比如1998年亚洲金融风暴后，香港楼价大跌了62.2%，但2003年SARS过后，楼市就开始了长达18年的上涨；2008年金融危机时，香港楼价下跌了20%，但随后香港政府采取了一系列措施来稳定楼市，如推出“勾地表”制度并且承诺不贱卖土地等星空体育app免费下载，楼价在较短时间内实现了反弹。

　　这些都说明，香港楼市有着它自己的韧性和周期规律，每次调整后，都有可能迎来新的发展机遇。

　　2025年私楼落成量预计2.09万伙星空体育app免费下载，较2024年下降14%，2027年后更将XK星空app体育逐步回落。

　　对比1997年楼市时的空置率，当前市场的调整更接近“结构性出清”——开发商主动放缓建设、淘汰低效库存，反而为优质资产腾出空间。

　　2024年共有近14万宗各类人才入境计划签证成功获批。从2022年底至2025年2月，各项人才入境计划共收到超过44万宗申请，当中获批的超过28万宗星空体育app免费下载，期间共有约16万名人才携同家人抵港。

　　高才通计划在不到2年时间里已有约9万多人才获批来港。假设其中一部分人才有购房需求，按照家庭为单位计算，新增住房需求在合理范围内。

　　另外，香作为国际金融中心和通往中国内地的门户，吸引了大量中国企业在此设立总部或分支机构。这些企业的实控人在港工作置业，楼市的承接需求不会停止。

　　桥水投资公司联席首席投资官鲍勃·普林斯（Bob Prince）买入何文田加多利山豪宅；在港生活逾20年的太盟投资集团联合创办人兼首席执行官高天乐（Chris Gradel），去年斥资5.5亿元在港购置战前大宅。

　　16 万人才计划获批者中，大部分家XK星空app体育庭将“首置预算”锁定800-1200万港元，他们的决策逻辑是：用一套房的钱，绑定香港的 “顶级公共资源”：比如教育和医疗。

　　·曾毓群（宁德时代董事局主席）：2024年11月斥资3345万港元购入启德新区天泷海景豪宅，反映新能源巨头对香港资产的配置需求。

　　·郭眈（百度创始成员之一）：2024年11月以6950万港元购入西半山“大学阁”4 房大宅，看重传统豪宅区的保值属性及学区资源。

　　接下来的思路才是重点，对于想在香港买房、预算在800-1000万的港漂中产群体来说尤为重要：

　　香港中产阶级家庭的收入水平通常在每月14,850港元至59,400港元之间，金融类从业者甚至高达10万-20万港元，这意味着部分中产家庭已积累了一定的财富。

　　对于这类中产家庭而言，若计划购买千万港元的豪宅，香港当前的贷款政策为其提供了相对有利的条件。

　　根据2024年的贷款政策，价值3,000万港元或以下的自用住宅物业，按揭成数上限为七成。以购买1,000万港元的物业为例，若为非永居身份，通常可申请到六成的贷款额度，即600万港元，首付则需支付400万港元。这意味着，中产家庭可以用400万至500万港元左右的首付，撬动1,000万港元豪宅的购房杠杆。

　　回顾香港楼市30年：1997年暴跌 65%，15年涨回300%；2020年疫情跌5%，2023年反涨 12%。每一次调整，都是“用时间换空间”的上车机会。

　　对于月供占收入40%以内的中产，现在买入不是投机，而是“用自住需求对冲市场波动，用时间杠杆沉淀资产价值”。

　　当北部都会区的基建落地（类比 20 年前的深圳前海），当减息周期带动市场回暖，今天的犹豫，或许会成为未来十年最遗憾的错过。