建筑工程装修施工朝闻物启丨华润万象生活上半年收入6793亿元在管面积325亿平方米

　　建筑工程装修施工建筑工程装修施工建筑工程装修施工原标题：朝闻物启丨华润万象生活上半年收入67.93亿元，在管面积3.25亿平方米

　　公告显示，2023上半年华润万象生活录得收入67.93亿元，较去年同期增长28.7%。其中住宅物业管理服务板块收入为44.84亿元，同比增长33.7%；商业运营及物业管理服务板块收入为23.09亿元，同比增长20.1%。

　　2023上半年，华润万象生活毛利润为22.53亿元，同比增长34.7%；毛利率33.2%。公司股东应占溢利为14.02亿元，增长36.5%。

　　截至2023年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的在管建筑面积为3.25亿平方米（不包括购物中心项目），而华润万象生活向其提供商业运营服务的已开业购物中心及写字楼的数量分别为85个及26个，及有3个已开业购物中心分租项目。

　　上半年，融信服务总收益达约4.38亿元，较截至2022年6月30日止六个月增加0.9%；毛利达8430万元，较截至2022年6月30日止六个月减少约8.3%；毛利率约为19.2%，较2022年同期21.1%减少约1.9个百分点。

　　上半年，融信服务的溢利达约1260万元，较截至2022年6月30日止六个月减少约64.4%；公司拥有人应占报告期间溢利达约1260万元，较截至2022年6月30日止六个月减少约61.2%。

　　8月30日晚间，领悦服务集团有限公司公告披露截至2023年6月30日止六个月的中期业绩。

　　其中，物业管理服务仍是该公司最大的收入来源，期内实现收入2.51亿元，占集团总收益的85.1%。非业主增值服务收入2060.3万元，社区增值服务收入2320.7万元。

　　该公司表示，物业管理服务收入增长归因于在管建筑面积的增加。非业主增值服务产生的收益下降主要由于销售处管理服务和安保服务收益减少。社区增值服务收益增长主要由于装修及拎包入住服务产生的收益增加。

　　毛利方面，于报告期间，领悦服务实现毛利1亿元，同比增加18.1%，毛利率由2022年同期的30.0%增长4.1个百分点至34.1%，主要是由于公司严格控制成本。

　　于报告期间，该公司拥有人应占本期利润及全面收益总额约5390万元，较2022年同期4610万元增加约17.1%。

　　截至2023年6月30日，该公司总签约建筑面积约3870万平方米，较去年同期增长1.9%；管理228个物业，在管总建筑面积为约2600万平方米，较去年同期增长18.2%。

　　8月30日，第一服务控股发布截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期业绩。

　　该集团期内取得收益6亿元，同比增加8.5%；股东应占溢利3697.6万元，同比增加78.56%；每股基本盈利0.0376元。

　　8月30日，祈福生活服务发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。

　　2023上半年，祈福生活服务收入1.73亿元，同比降13.6%；毛利8410万元，同比降10.6%；毛利率48.6%。

　　截至2023年6月30日止六个月，祈福生活服务纯利为5940万元，去年同期为5490万元，而纯利率则为34.3%，去年同期为27.4%。

　　集团收益人民币4.62亿元，同比增长3.75%；股东应占溢利30.2万元，同比减少97.38%。

　　近期，成都项目交付屡创佳绩，蜀都万达华府、合能四季映像、花样年智荟城均已全面开启使用“小鳗管家”能源管理系统，进行能源升级改造。辰鳗科技将充分发挥自身优势打造“低碳之翼”，护航商业楼宇能源管理数字化转型。

　　碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏表示，公司未来没有融资计划，但有回购股份和分红计划。

　　对于关联公司的应收款，黄鹏表示，碧桂园服务会依法依规处理应收账款，保护自身的合法权益，会转变服务的方式，积极沟通，必要的时候甚至会适当地缩减一些不必要的关联交易服务。

　　执行董事兼首席执行官杨志东表示，2023年上半年，卓越商企服务第三方物业合同新拓90个，总合同金额7.63亿元，年化合同额3.1亿元，尤其是成功拿下了腾讯微信总部、小鹏汽车创新中心等标杆项目，体现了对大客户的深耕能力。值得一提的是，今年部分战略客户的大型新建园区集中在下半年进行招标，年底前有望推进业绩较大幅度增长。

　　他指出，基于聚焦增长的核心战略举措，卓越商企服务今年仍然坚持深耕战略客户，上半年卓越商企服务初步实现了高绩效、保续约、促增长的目标，战略客户保有力100%，新拓合同额2.53亿元。同时，卓越商企服务在互联网高科技的商务领域一直处于领先地位，通过十几年来对腾讯、华为的战略跟随，与客户方形成了文化的深度契合，紧跟客户的业务发展，成功拿下了腾讯微信总部和华为深圳的九华山等标杆项目。与战略客户合作所带来的口碑辐射效应，也逐渐显现出来。

　　杨志东谈到，在收并购方面，今年助力新赛道构建了第二增长曲线。卓越商企服务依托医疗物业服务的平台，快速构建了高品质并且可信赖的专业服务，助力了医疗赛道带来了更多市场机会。与此同时，在高校教育及其他的领域，卓越商企服务也持续发力，通过构建多元的赛道，并发挥在商务物业的专业运营能力，持续强化竞争，增强了整体的抗风险的能力。

　　杨志东续指，下半年卓越商企服务将保持“3个建设+2个驱动”，助力三大主营业务和三大延伸业务的持续发展。实际上，近两年卓越商企服务围绕该战略思路，在复杂多变的经济环境中有效驱动了业务发展，保持了近两年业绩平稳的态势，卓越商企服务将持续坚持聚焦增长和组织提效的发展策略。

　　他指出，在设施管理的领域，卓越商企服务持续深耕战略客户，并通过打造标杆，做业务的引流。通过区域的市场变革，做宽渠道和深耕城市浓度。另外，卓越商企服务还将成立解决方案的区域大中台，确保每一次投标都能充分地体现专业能力和标准化，赢得客户的信任和认可，预期卓越商企服务整体保持两位数的市场增长水平。

　　在商业写字楼领域，以湾区为主导，继续通过写字楼及产业招商的运营平台，深度引进一些战略合作方。在住宅领域，核心目标是保交付，促业主满意，卓越商企服务预计下半年要交付35个项目，目前看来业务基本上保持两位数的增长。

　　在三大延伸的业务发展方面，卓越商企服务通过收并购助力新赛道的发展，今年上半年已初见成效，那么下半年将继续发力，力争实现年度预算目标。

　　他表示，增值业务是卓越商企服务提升运营利润的关键发力点，下半年卓越商企服务将在保持现有增速的前提下，持续开发一些新的增值业务，比如空间资源、机电市场化、车位、家政等，目前看来这些都是大有可为的。

　　联席公司秘书兼首席财务官贾杰谈到，上半年卓越商企服务的主要业绩数据可以概括为8个字，稳健扩张，独立发展。

　　他指出，卓越商企服务中期的收入是18.4亿元，环比增长了10.5%，毛利润3.9亿元，环比增长25.2%，归母净利润环比增长84.8%。

　　非关联方收入占比提升10个百分点，占比接近9成，这是卓越商企服务上市以来的最高水平。相对应地，关联方的收入绝对值同比下降了1.8个亿，占比仅剩下约一成，因此会导致营收同比的增幅会下调10个百分点。自主业务中，基础物业服务收入同比提升了15.3%，业主增值服务收入同比提升了65.1%，而非业主增值服务主动压降62%，去地产化基本完成。

　　他表示，2023年上半年房地产行业依然是持续下行的，对于整个物业行业来说，今后能否独立地健康发展，将是在未来竞争中决胜千里的根本。因此，卓越商企在上半年顺势而为，夯实独立发展能力，主动压降关联方业务规模，经过中期三升三降的调整之后，能够更加的健康，更加持续地为所有股东创造价值。

　　财报显示，今年上半年，华润万象生活来自物业管理服务的收入为34.5亿元，较去年同期增长44.8%，占总收入50.8%。不过，集团来自物业开发商的增值服务收入为4.07亿元，较过往期间下降1.0%，占总收入6.0%，主要受开发商整体开发及交付进度影响，物业筹备、营销配合等开发商增值服务收入略有下降。

　　华润万象生活管理层坦言，近年来房地产增速放缓带来了新交付面积的下降，物管行业难免受到了不小的影响。

　　但管理层指出，华润万象生活从2020年上市以来，受到资本市场的青睐，市值虽然有一些短期的波动，但总体来说还是保持比较平稳的态势，主要得益于公司的独特的2+1的业务模式、专业的运营管理能力和优异的业绩表现，从而持续提升品牌影响力。

　　在商业管理、轻资产外拓方面，在上市之后的前两年，公司获取了25个外拓的轻资产管理项目。今年上半年，公司又签约了7个项目，所以从上市到现在，已经获取了32个商业轻资产和第三方项目。而今年上半年签约的这7个项目主要是位于上海、深圳、成都、武汉等一二线城市的大体量TOD项目，平均的计容面积超过10万平方米。

　　据管理层介绍，今年还会持续加强存量市场项目布局，存量项目的占比大约在43%左右。下半年，公司在北京、上海、成都、西安等一些城市还会继续有多个项目在跟业主方在进行洽谈，也有机会实现签约，预计下半年整体签约的项目数量应该与上半年相当。

　　就公建业态的发展战略问题，首席执行官王建辉回应称，目前整个集团公建业态板块的在管规模为8,200万平方米，和去年年底相比保持稳定，公司秉持公建业态坚持做大但是审慎选择的态度。

　　受公建业务的属性决定，大部分公建物业服务的客户对象是政府或单一甲方，近年来国内经济面临重大挑战，经济发展呈现出来区域不平衡态势，部分低能级城市和地区的地方政府出现财政压力，也面临资金流动性问题，出现了部分地区付款延迟的情况。

　　有鉴于此，合景悠活积极主动地调整公建的外拓策略，在区域选择上更加谨慎，同时也在积极优化在管项目的回款能力。

　　王建辉进一步强调：未来会持续优选支付能力相对更强区域的项目，不简单追求数量的增长，而是更加注重项目的质量，同时追求经营优化，为未来整个集团的战略发展持续构建公建领域上的力量。

　　8月30日，碧桂园服务获花旗维持“买入”评级，上调目标价至11.5港元。

　　花旗认为，碧桂园服务今年上半年经营现金流表现不俗，相当于0.84倍利润，且有充裕的现金，达127亿元人民币。另外，碧桂园服务管理层重申其管治承诺，并宣布股票回购计划，或有助舒缓部分投资者对集团关联方不明朗性的忧虑。

　　花旗上调碧桂园服务股份目标价，由9.2港元升至11.5港元，评级维持买入，预期经过今年的过渡后，在约10%在管面积年均复合增长率等支持下，其明年起将恢复5%至10%的同比盈利增长。

　　截至8月30日午间收盘，碧桂园服务股价跌2.22%，报9.24港元，总市值为311.68亿港元。

　　广发证券发研报指，绿城服务(02869)发布23H1业绩公告，收入82.0亿元，同比+20.1%，毛利15.3亿元，同比+16.6%，毛利率18.7%，同比-0.5pct，销管费用率10.0%，同比-0.6pct，归母净利润4.2亿元，同比+21.8%，公司收入稳步增长，毛利率受非业主增值服务影响小幅下滑，但被销管费用率的控制而对冲。公司联营公司陷入一笔连带担保责任诉讼失败，导致公司分摊税后净亏损1.1亿元，对利润产生影响。

　　该行指，受房地产下滑影响，23H1公司与地产开发商相关的业务表现较弱，非业主增值增收不增利(收入同比+12.3%建筑工程装修施工，毛利同比-5.9%)，科技服务的收入增速也放缓(收入同比+6.6%)。但疫情影响减少后，公司社区增值在收入增速和毛利率上均有较为良好的表现(估计房屋4S公司的并表贡献收入1.0亿元)。

　　该行续指，公司23H1收入增速和毛利率都较为稳健，强劲的外拓实力后续将稳住公司基本盘。在22H2的低基数下，预计23H2的增速或更高。预计23/24年归母净利润7.2/9.1亿元，同比增长31.6%/26.8%。地产行业政策持续改善，有望带动物业行业估值修复，考虑可比公司估值和公司业绩增速，给与23年业绩25XPE，对应合理价值6.09港元/股，给予“买入”评级。

　　8月24日消息，《洛阳市住宅物业管理条例》已于2023年7月7日由洛阳市第十六届人民代表大会常务委员会第四次会议审议通过，河南省第十四届人民代表大会常务委员会第四次会议于2023年7月26日审查批准，自2023年11月1日起施行。

　　二季度，旭辉永升服务西南区域成功外拓了重庆渝富大厦、重庆瞰山府、遵义海峰新能源科技贸易城、安顺平坝铂金城、昆明崇明家具产业园、大理凤仪凤康苑等多业态项目。

　　8月30日，宝石花物业大港油田地区公司（天津宝石花物业管理有限公司）联合中国石油大港油田工业服务公司成功中标天津理工大学绿化及硬地面保洁服务、垃圾转运综合管理服务及公共区域花卉租摆服务三个物业服务项目。这是两家公司外拓社会市场、深耕校园物业服务迈出里程碑式的一大步。

　　接下来，兴业物联服务团队将充分整合服务资源，时刻坚持服务质量的高标准和高要求，全面落地一体化服务标准，不断提升服务质量，以服务力增强项目软实力，打造中原高品质养老服务样本。

　　截至6月30日止六个月，东胜智慧城市服务录得收入约1.697亿港元，较2022年同期增加约68%。

　　报告称，主要受集团于2022年6月至2022年12月期间获得四个新的环境卫生项目的全期间表现所驱动，于本期间贡献收入约8010万港元。

　　此外，公司权益拥有人应占持续经营业务溢利约为1820万港元，同比增长691.3%。

　　有关改善归因于本期间出售金旅时代51%股权的收益约920万港元以及环境卫生业务的分部业绩较2022年同期改善约1210万港元。

　　截至6月30日，该公司应收贸易账款1.47亿港元，亏损拨备1934.9万港元。

　　8月30日，金地（集团）股份有限公司发布2023年半年度报告，上半年该公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%。

　　其中，房地产开发营收311.42亿元，同比增长33.94%，毛利率为14.87%；物业管理营收36.21亿元，同比增长22.19%，毛利率8.06%；物业出租及其他收入19.53亿元，同比增长11.51%，毛利率55.98%。

　　公司实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%。报告期内累计实现签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；累计实现签约金额858.2亿元，同比下降14.7%。

　　上半年，公司房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%；新开工面积约179万平方米，竣工面积约437万平方米。

　　公司连续在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取了优质的土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。截至报告期末，公司总土地储备约4878万平方米，权益土地储备约2194万平方米，其中，一、二线%。

　　商办物业方面，通过各类稳场经营措施，抓住消费复苏窗口，经营持续提升。旗下商办物业出租率保持稳定，商场客流同比增长22%，销售同比增长19%，会员消费占比提升6%。

　　产业地产方面，金地威新积极应对各类挑战，完成园区运营模式优化，运营期项目平均出租率高于95%，同时积极拓展租金外收入，光伏试点取得圆满成功，相关增值服务收入首次突破千万元。

　　长租公寓方面，公司延续轻重并举投资战略，与上海闵房集团签订战略合作协议，签约莘松路轻资产委托管理项目。报告期内在营长租公寓经营质量良好，成熟项目平均出租率稳定在95%以上。

　　稳盛投资继续严控风险、稳健经营，压降投资规模，加强投资项目的销售回款管理力度，优化项目债务结构，促进项目安全退出，实现多方共赢。

　　物业服务方面，金地智慧服务持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展，截至2023年上半年末，合约管理面积约3.68亿平方米，其中在管面积约2.17亿平方米。报告期内，中标园区项目28个。

　　公司代建业务规模持续高质量发展，金地集团代建业务已布局全国超50座城市，管理服务项目超160个，累计签约管理面积超2200万平方米，其中住宅签约面积超1400万平方米，住宅项目累计可售货值超1500亿元；非住宅类签约面积超800万平方米。

　　截至报告期末，公司持有货币资金460.8亿元。公司计息负债余额为1,096亿元。公司资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。

　　8月30日，佳源服务发布公告，公司预计借以审议及批准集团的2023年中期业绩的董事会会议将延迟至大约2023年11月30日举行。

　　公开资料显示，佳源服务预计，截至2023年6月30日止的中期业绩的公告将延迟至大约2023年11月30日公布，而2023年中期报告将延迟至大约2023年12月8日寄发。

　　另悉，此前7月27日，佳源服务公告表示，2022年年度业绩的审核工作预计将延迟至大约2023年8月底完成。因此，该公司预计2022年年度业绩将延迟至大约2023年8月31日公布。公司预计2022年年报将延迟至大约2023年9月8日寄发。

　　该集团期内取得收入2.88亿元建筑工程装修施工，同比增加11.13%；股东应占溢利9696.2万元，同比增加0.91%；每股基本盈利9.54分。

　　公告称，截至2023年6月30日止六个月，来自委托管理服务的收入约为1.90亿元，同比增长约0.6%，占集团总收入约65.9%。来自品牌及管理输出服务的收入约为6330万元，同比增长约7.7%，占集团总收入约21.9%。

　　来自品牌及管理输出服务的收入增长主要由于本期间新增项目的市场定位、建筑咨询及租户招揽服务收入增加与本期间部分项目解约而导致收入减少抵减所致。

　　金科服务发布公告，于2023年8月30日，该公司斥资419.54万港元回购40万股，每股回购价为10.38-10.6港元。

　　绿城服务发布公告建筑工程装修施工，于2023年8月30日，该公司斥资399.74万港元回购113万股，每股回购价为3.49-3.56港元。

　　据悉，华润万象生活在港交所公告，公司拟派发截至2023年6月30日的中期股息每股0.243港元，登记日为2023年9月15日，派息日为2023年10月27日。

　　8月30日，旭辉永升服务发布公告，该集团预期截至2023年6月30日止6个月公司拥有人应占溢利将较2022年同期减少约35%至45%(2022年同期：3.77亿元)。

　　有关减少主要是由于房地产业下行，对非业主的增值服务所产生的毛利减少；受整体经济形势及物业市场疲软的影响，社区增值服务收入减少；以及疫情结束后物业管理服务成本的回升。

　　由于集团截至2022年12月31日止财政年度的经审核初步业绩尚待刊发，截至2023年6月30日止6个月的初步业绩(2023年中期业绩)将延迟刊发。公司预计无法根据上市规则第13.49(6)条在2023年8月31日或之前刊发2023年中期业绩。一旦2023年中期业绩可供刊发，公司将召开董事会会议，以(其中包括)考虑及批准2023年中期业绩及其刊发。公司将根据上市规则第13.43条适时刊发公告。

　　8月30日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘2296.93点，较上一交易日下跌2.35%，低于恒生指数（下跌0.01%）2.34个百分点。

　　物业股整体下跌，截至收盘，64只物业股均值5.25港元，整体下跌1.93%。11只上涨，35只下跌，13只平收、5只停牌。其中，德商产投服务和时代邻里涨幅均超过10%。

　　从市值上看，64只物业股总市值达3314.95亿港元，较上一交易日下跌2.12%。7只物业股市值超过百亿港元。华润万象生活市值下跌1.15%至784.04亿港元，仍为行业市值首位。万物云和碧桂园服务市值分别下跌4.14%和2.43%至327.61亿港元和311.01亿港元。

　　从市盈率来看，55只物业股（剔除异常值）市盈率均值为12.13倍，较上一交易日下跌1.55%。9只物业股市盈率超过20倍。

　　8月30日，侨银城市管理股份有限公司联合福州兴顺信息技术咨询服务有限公司共同成立福州侨银城市管理有限公司。

　　据公开资料显示，福州侨银城市管理成立于2023年8月28日，注册资本5000万元，法人代表为杨璐霞，经营范围包括：环境卫生管理；城乡市容管理；城市绿化管理等。目前，其大股东为侨银股份，持股51%；兴顺信息持股49%。

　　侨银股份成立于2001年11月27日，注册资本约4.09亿元，法人代表为刘少云。目前，其大股东为郭倍华，持股37.71%。

　　兴顺信息成立于2015年6月26日，注册资本1000万元，法人代表为吴林春。目前，其大股东为吴林春，持股80%。

　　8月29日，中国华发物业服务有限公司代表大会暨“两委”换届选举大会胜利召开。

　　华发集团党委副书记叶玉宏，华发物业董事长周文彬，华发物业第一届党委、纪委领导班子，以及来自基层党组织的100名党员代表参加会议。会议由华发物业党委委员、纪委书记、副总裁邓鳌主持。大会圆满完成各项议程，选举产生了新一届党委和纪委委员。

　　在选举阶段，大会以无记名投票方式差额选举产生了新一届党委委员和纪委委员。在随后召开的新一届党委和纪委第一次全体委员会议上，选举产生了党委书记、副书记，纪委书记。

　　8月29日，辽宁省本溪市主城区环卫作业市场化特许经营项目公布中标结果，中标供应商为供销环境科技有限公司，中标金额11800.00001万元/年，特许经营期24年，成交总额约28.32亿元。

　　公告显示，项目合作范围为本溪市主城区环卫作业市场化特许经营项目的投资、建设、运营维护，具体为：项目建设内容主要包括投资建设特许经营区域内的转运站、公厕、垃圾收集容器站点，更新配置作业车辆设备，搭建智慧化管理系统、“多网融合”体系。

　　服务内容包括平山区，明山区、溪湖区三个市辖区内929万平方米涉及的主次干道及街巷路的清扫保洁、绿化带捡拾、道路洒水、除运雪、公厕（含旱厕）管护、转运站运行维护、市政设施保洁维护、主城区内生活垃圾的收运及再生资源（生活端）的回收利用等。

　　公开资料显示，2022年6月，供销环境以7276.1585万元/年中标了河北唐山市丰润区环卫一体化（城市管理综合执法局环卫市场化运营项目），服务期24年，中标总额约17.46亿元。