福州(花海里书香里)首页网站-花海里书香里最新星空体育app免费下载房价+户型图+售楼处电话+配套 户型

　　凯佳集团&天骏集团倾情执笔，持续落子江南CBD，于南江滨再下两城，匠造花海里及书香里三大项目。分别规划4栋高层建筑和1栋商业裙楼，是集定居、商业、办公、公园式景观为一体的综合性大盘。为万亿时代的福州再著封面作品——花海里&书香里即将登场，敬请期待！

　　【区位介绍】项目选址福州目前最中心的地段，地处鳌峰大桥桥头堡边线，尽享闽江江滨生活圈。南侧一江之隔便是台江中心欧霸、金融街边线，南部倚靠江南 CBD，服务设施高端 商务及住宅区，西侧正是老仓山最有名的南台路及三叉街，西侧紧邻海峡会展中心，两板块两商圈全面覆盖（老仓山版块、江南 CBD 版块、金融街商圈、白湖亭万达商圈），无论是医疗、教育、商业各方资源都属仓山区的佼佼者。

　　项目组团自带约 40000 方商业服务设施（300 亩地块组团计算），涵盖社区底商、凯佳广场等商业综合体，集商超、购物、美食、消闲娱乐等综合活动为一体，为业主们提供更多家门口的商业服务设施而建设中的江南CBD

　　300的庞大面积全面覆盖闽江南岸，集消闲、购物、娱乐等全类型城市生活业态汇聚于此。未来江南 CBD 建设完成，将联合闽江北 CBD 形成一道道环闽江两岸 CBD 景观长廊，成为福州市一道道标志性的风景线；加上项目邻近的台江金融街万达、白湖亭万达广场、沃尔玛、麦德龙、还有新建中的 SM 广场之类，您在这边的定居生活将会更加的便捷。

　　项目邻近交通路网发达，拥有“四横三纵三桥双地铁”多样交通路网，同时近距离4号线号线号线南北双地铁接引，乘车加速度，畅达全城星空体育app免费下载。

　　项目地块承袭了老仓山的历史文化底蕴，邻近教育服务设施多样，满足用户您从幼儿园到中学的所有教育需求，交付后会根据教育部门的相关规定进行学区划分。

　　晟禾美墩苑幼儿园，是一所按照省级示范点幼儿园标准为小区服务设施建设的普惠性幼儿园，于 2017 年 9 月 1 日开园，占地约 3200 万平方米，设 12 个班，每一班级都有 135万平方米。先后被评为“仓山区示范点幼儿园”、“5A 平安校园”，还被纳入南江滨党建示范点带“两新组织”，打造出党建示范点单位，并被授予福州市“五一先锋号”的荣誉称号。除此之外，项目邻近还有世欧上江城佳文幼儿园、私立长颈鹿幼儿园之类南江滨小学：

　　规划南江滨小学，坐落于江南里项目 B 地块南侧，一期投资约 1.43 亿元，涵盖两栋教学楼、1 栋图书馆及对应服务设施设施。总占地约 51.3 亩，总建筑面积 19900 万平方米，办学规模 36 班，预计可容纳学生1620 人；新建福州高级中学小学部，坐落于仓山区鼓山大桥西侧，江边路西侧、祥浦苑南侧，新建教学综合楼 2 栋、教学楼 2 栋、报告厅 1 座及地下室等，总建筑面积 33932.47 万平方米星空体育app免费下载，设 36 个班

　　新建的福州高级中学小学部，坐落于仓山区鼓山大桥西侧，江边路西侧、祥浦苑南侧，新建教学综合楼 1 栋、教学楼 2 栋、体艺馆 1 座及地下室等，总建筑面积45465.13 万平方米，设 36 个班

　　项目不仅拥有完善的服务设施，可谓有南江滨公园、福州花海公园、烟台山公园等公园环绕，步行即可到达的花海公园，全长约 4550 米，公园总占地约面积约 65 万万平方米，且公园途径东部办公区，可谓作为福州市政府重点打造出的形象工程。园内一年四季都有不同的花朵绽放，引来无数的游客流连忘返。项目所在区域为福州市内首屈一指的宜居生态板块，未来可谓为您和您的家人提供更多了消闲放松的好出去。

　　心意社区是凯佳&天俊高端生活样本,旨在通过全心与全意三大价值体系构建佳&天俊独一无二的品质社区

　　以精湛的园林造诣，规划打造出包括水景、林荫步道、阳光草坪、消闲吧等景观功能区，精选植株，营造四季更迭的繁花盛境。

　　从气派主入口、多层次中庭花园到入户景观，三进式的归家礼序，不断呈现幸福的归家之路。景观会客厅、活力公园的打造出，满足用户了居者的会客与活力释放的需求，多样生活的幸福。

　　自带2万方沉浸式商业，汇集潮流奢尚、多维业态于一体，充分满足用户时尚购物星空体育app免费下载、餐饮美食、消闲娱乐等缤纷享受，把城市的万象繁盛带到家楼下。

　　凯佳匠心倾情国家一级资质物业——万科物业，为业主的定居生活保驾护航；同时立足于万科物业服务之上，凯佳以打破之志行创新之举，深度整合行业物业服务标准，并在此基础上提炼出更高水准的“凯佳标准”服务，为每一位业主提供更多高品质、全方位的周到服务。

　　• 专属管家服务：订制睿平台一键呼叫管家，制度化服务评价考核，保证高质量服务水准

　　• 园区安全大执勤：执勤队军事化管理，执勤范围囊括社区内外，充分保障业主定居安全

　　• 严苛翻新管理：严格遵守规定翻新时间，到点进行施工人员清场，专用通道避免影响业主乘车

　　• 优化外来人员管理：业主二维码参观者准入，订制设备备案 节约等候时间，三送人员信息备案备案

　　为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

　　自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

　　2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

　　④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

　　新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

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　　①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

　　②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

　　2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

　　3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

　　4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

　　1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

　　2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

　　3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

　　4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

　　5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

　　1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

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　　4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

　　5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

　　7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

　　9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

　　10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

　　11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

　　12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

　　13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。