华润星空体育官方网站观宸润府(华润观宸润府)售楼处地址丨交房时间-楼盘详情-户型配套

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　　确实，随着“潮水”褪去，购房者在选房时已经变得愈发谨慎，越来越多的消费者不仅对产品本身予以关注，更是细致比较，唯有具备显著优势的新盘方能引起大家的兴趣。

　　不过，就在各大开发商开始互卷产品力的时候，有一个新盘却凭借“降维打击”的产品力火爆出圈。

　　华润观宸润府电话☎️:据了解，苏河湾中心润府主力总价基本都在2000万以上，根据贝壳成交数据来看，苏河湾中心润府上一套二手成交单价超过20万/㎡，成交总价超过3700万！

　　观宸润府不仅以卓越品质匠心规划了玻璃塔冠、蓝钻之心戏水池、九大定制海派花园、五重会客空间及五大泛会所，无感归家体系与四奢体系（包括奢玉、奢石、奢板、奢镜）一应俱全，让业主得以尽享媲美两千万级豪宅的高标准精装和居住体验感。

　　简单来说就是，华润置地把自家旗下千万级的高端产品系，浓缩在这个主力总价仅约600万级新盘中。

　　有很多同行甚至购房者都说，观宸润府是华润置地在川沙的王炸，我们觉得保守了，这简直就是核弹！

　　华润观宸润府电话☎️:或许正因如此，观宸润府不仅在前期亮相便累计接待了超过3000组购房者，首开入市更是直接一跃成为浦东12月份600万级“成交面积+成交套数+成交金额”三冠王！（数据来源：克而瑞）

　　首开大捷之后，观宸润府并没有居功自傲，反而是默默的在细节、空间、品质方面精雕细琢，以求打造可以穿越生命周期的产品力。

　　观宸润府打造的幻影光境车库，凭借海派文化和光影色彩的有机结合，无论是实景展现的视觉效果，还是六大归家场景的互联互通，都为业主带来了一种全新的摩登生活体验，既突显海派文化特色，又给人以温馨舒适之感。

　　根据二期加推的房源分布情况，我们可以发现：二期加推户型占比最高的是分布在3幢和10幢的建面约98㎡户型。

　　3幢（建面约98㎡），楼间距更大、临近社区中央景观及泛会所、离地铁更近通勤更便利；

　　10幢（建面约98㎡），西侧紧邻社区中央景观、东侧紧邻沿河公园，公园绿意静谧河景尽收眼底。

　　从加推的房源信息来看，观宸润府二期加推的楼栋，不但位置较好，而且各自具备非常明显的优势。

　　整体布局上做到了三开间朝南，这样做的好处是将南向尺度充分利用，以保证室内有更好的采光。

　　华润观宸润府电话☎️:在入户门的设计上，观宸润府选用了宝格丽黑奢石、白雪公主奢玉、量身定制的金属门牌号码以及大气厚重的钢木复合门，将仪式感和尊崇感巧妙地融入日常生活中。

　　入户玄关特别定制了雪山银狐奢石台面和通高设计且配备除臭精灵的大尺度玄关收纳柜，既彰显空间的典雅气质，又进一步提升了生活舒适度。

　　客厅采用餐厅、客厅、厨房、阳台LDKB一体化设计，确保南北通透，各功能区域分明且动线流畅。

　　客餐厅的南向面宽约为3.5米，营造出宽敞的空间感受，充分满足家庭成员的日常需求。

　　南向次卧室带飘窗，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。

　　主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石，搭配海派复古龙头和海派拼花地面，充满海派美学的文化气息。

　　双面金属边框定制款镜柜，通高设计，内部增加收纳空间，配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。

　　厨房设计总体呈U型布局，厨房水槽特别朝向客厅方向设计，不仅便于照看孩子，还增加了家人之间的互动。

　　华润观宸润府电话☎️:值得一提的是，厨房台面采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。

　　除了无可挑剔的户型之外，更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。

　　除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及霍尼韦尔（或同等品牌）新风的三大件配置之外。

　　卫生间台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。

　　总的来说，这是一款真正一步到位的好产品，不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足，未来数十年来长期居住都不在话下！

　　除了建面约98㎡的3房户型之外，观宸润府二期还将推出建面约146㎡的央景楼王户型，这款户型位于小区C位，南向可瞰蓝钻之心戏水池，北向可享社区中央景观。

　　该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

　　细节方面，入户独立玄关的设计大大增加了使用空间，同时又提升了业主的居住尊贵感。

　　LDKB餐厨客厅一体的大客厅，更是做到了约5.3M的朝南大面宽，在空间布局和尺度感上，也更为合理，居住体验感更优！

　　在储物空间方面，三个卧室都预留了足够的衣橱空间，主卧的独立套房更显尊贵。

　　「观宸润府」作为华润置地海派精神3.0产品，一直在细节、空间和品质等多方面精雕细琢。

　　就在最近，观宸润府二期超级产品力再次焕新，诸如幻影光境车库、超低能耗社区等令人心动的细节逐渐浮出水面，再一次惊艳浦东。

　　项目通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术的应用，将绿色科技和精巧设计融入空间表达。如：建筑外墙采用硅墨烯保温板高效的保温结构、高墙窗比设计、智能中央空调&地暖采用两联供系统、新风净化系统、窗户采用了三玻两腔中空LOW-E玻璃……

　　在观宸润府，其实光是凭借这个极具风格的幻影光境车库就能感受到开发商的诚意。

　　充满特色的幻影光境车库，不仅将海派风格坡道-礼堂奢境空间-洄游门廊车道-环光映像游廊-雅致尊属车位和酒店式归家大堂“六大归家场景”流畅互联，而且搭配复古风格岩板、鎏金板、木纹冰火板等精细考究的装饰，将生活舒适、尊崇和便利需求巧妙交融，使幻影光境车库得以匹配高端生活的品味与气质。

　　观宸润府萃取海派建筑的经典元素，将海派基因融入生活空间，更是萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因，凝练九个私享高定园景。

　　五重归家礼序：高奢门头、酒店式落客庭院、奢雅大堂、浮岛书吧星空体育官方网站、观源会客厅，奢华之余更将海派生活融入场景，归家即度假星空体育官方网站！

　　首先，是与东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。

　　随后，穿过奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅等归家礼序，演绎海派尊崇。让海派生活场景融入生活，让居者回归自我、对话内心。

　　最难得的是，在社区的打造细节上，项目运用到了与千万级豪宅同款的石材、奢石、玉石等材料。

　　项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、无人超市、快递收纳等。

　　整个社区的海派风格之浓郁，用料之奢侈，在整个浦东豪宅圈都算得上出类拔萃，何况是约600万级的新房市场呢？

　　作为华润置地年度海派精神作品，观宸润府不仅在产品标准上衍生出差异化品质，更是占据浦东高光地段。

　　中办、国办印发了《浦东新区综合改革试点实施方案（2023－2027年）》，中央又在浦东画了一个圈：重点是搞全球经济外循环。

　　紧随其后便展开了一系列新闻发布会，并且这一次浦东新政还给出了明确的时间：到2027年星空体育官方网站，基本完成试点任务！

　　从区位来看，川沙位于浦东超级枢纽、迪士尼国际度假旅游区、张江科学城（自贸区、科创中心）这三大战略格局C位，自身还拥有上海城市副中心BUFF加持，成为浦东再一次腾飞恢弘蓝图之上新支点。

　　从川沙站进站后，6站直达张江高科、10站可达世纪大道，然后一路畅通陆家嘴、南京路、人民广场、静安寺等沪上顶级商圈。

　　除了便捷的交通之外，观宸润府约500米范围内有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。

　　1月30日，上海发布了最新的楼市放松大政策：社保缴纳满5年的非上海户口单身居民，可以在外环外买房啦！

　　而作为浦东600万级预算的扛鼎品质之作，观宸润府二期不论是从品质来看，从地段来看，都是安家置业的不二之选。

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　　买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

　　3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

　　10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

　　经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

　　1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

　　2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

　　4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

　　新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

　　新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

　　此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

　　其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

　　至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。

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