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产品专题 第四代建筑——享政策红利建新型住星空体育app免费下载宅

所属分类:园林庭院发布时间:2024-03-21 12:23:05点击量:

  xk星空体育xk星空体育为助力房企预判产品趋势和推导快一步的产品形态,克而瑞从产品端出发,围绕

  其中,【政策篇】——实时追踪国家大政策的宏观导向和地方新颁发的设计相关政策/法律/法规/规范/规定,并针对这些国策、地策中地产相关部分做短期和中长期机遇研究。

  既把握宏观层面的机遇,又挖掘中微观层面的红利,并对政策类重点风险进行规避提示

  。具体研究内容包含但不限于:未来社区、第四代建筑、住宅品质提升、类住宅公寓、智慧建造、低能耗建筑、装配式建筑、BIM技术、碳中和碳达峰等。

  01、国外:全球首个第四代建筑在米兰诞生,以“垂直森林”的概念打造,项目严格执行垂直绿化标准,且每套公寓均配置私家花园,随后世界多国纷纷效仿

  上世纪90年代,已将类似“第四代建筑”产品商业化,马来西亚Mesiniaga大厦、Roof-Roof House以及新加坡EDITT热带生态大楼等高层建筑中已引入垂直绿化;

  2014年,由意大利建筑师斯坦法诺·博埃里(Stefano Boeri)设计的世界上首个垂直森林(双塔)在意大利米兰竣工;

  随着米兰垂直森林双塔的爆红,全球开始掀起一阵“垂直森林”狂风,陆续席卷澳大利亚、中国、瑞士、荷兰、巴黎、开罗、阿尔巴尼亚、比利时等地,其中新加坡也得到了广泛的发展与应用,在住宅、学校、写字楼、酒店甚至花园的设计中,都充分考虑了立体绿化的设计。

  ▲沿墙体层层种下共730棵乔木、5000株灌木和1.1万株草本植物,覆盖130余植物品类,相当于1万公顷的森林种植量,故两座建筑又被称为“垂直森林”

  ▲新加坡EDITT热带生态大楼引入垂直绿化,其所设置的绿色空间与居住面积比例为1:2,绿色空间将从街口一直延伸到屋顶并与26层的EDITT塔楼有机的结合

  02、国内:在建筑追求高品质发展之下,我国“第四代建筑”于2017年应运而生,对第三代建筑进行迭代升级,现已进入快速发展,多点开花阶段

  中国第一个“第四代住房“项目成都市新都区的“七一城市森林花园”于2018年正式亮相

  浙江、长沙、株洲、眉山、湘潭、安顺等多城市出台相关支持性政策,加速项目落地

  “第四代建筑”称为:城市森林花园建筑,集“空中园林”“街巷胡同”“花园别墅”等所有建筑优势为一体,分为“庭院房”“街巷式庭院房”“街巷载车式庭院”

  庭院房——保留了传统的电梯厅及楼道,车辆仍然都停在地下,但每家每户都有一座私家花园庭院

  街巷载车式庭院房——不再建地下停车场,车辆都通过载车电梯上楼,停在家门口外的停车位上

  01星空体育app免费下载、“第四代建筑”又称为新一代创新绿色生态建筑,国家层面持续出台绿色建筑相关政策,但第四代建筑专项政策较少,主要对相关技术指标进行明确

  2006年开始,国家层面不间断发文支撑绿色建筑发展,而第四代建筑同属于绿色建筑行列,相关政策频出

  02、第四代的“垂直绿化”能同时吸收二氧化碳及制造氧气,是常见的碳中和方式之一,促进智能生态建筑的发展,是助力我国实现“碳中和”的必然趋势

  01、国家层面明确“第四代建筑”标准,围绕空中公共立体园林、空中私家花园庭院、空中垂直绿化及技术指标三方面提出标准,需符合三项指标或后两项指标

  02、多个城市明确第四代住宅标准,其中均规范空中私家花园,57%城市对空中垂直绿化提出标准,仅33%城市细化空中公共立体园林要求 ,而空中停车未定标准

  上,多通过“奇偶两层星空体育app免费下载、左右90度错层”、“三层90度错层”两种形式实现

  上,为外挑出超大尺度庭院,利用牛腿斜柱支撑、下沉板上翻梁两种结构代替柱子支撑,可节省一定空间,提高空间利用率

  上,做到庭院上层外墙面不设置窗户,本层也未设置主卧窗户,整体私密性较好

  庭院分种植区、休息区、草坪区多区规划,种植投入加大涉及种类较多,且加入自动滴灌、喷灌及防水等技术系统,配专人管理维护绿植,而业主仅有使用权

  三角梅、樱花等花类植物,种类丰富。通过围合的形式在庭院外围进行包裹,中部以休息区、草坪进行打造。

  配备自动喷淋设备,覆土内还设计了自动滴灌、喷灌系统,以图保证植物一直存活。庭院内还设计了三层防水系统,外加一层防穿刺。局面。

  绿化由专门的园林工程部负责和统一种植的, 产权归开发商所有。户主不能种植规定范围以外的树种,也不能改造为房屋私用。

  入住前要求与开发商签订协议,防止住户在入住后私自改造、乱搭乱建,出现无法管理的局面。

  产品设计差异化较大,户型容易受庭院布局而产生“黑屋子”或者导致卧室私密性较差,同时尺寸影响采光、通风不足

  国内首个“第四代建筑”,赠送庭院面积大,但户型设计上存在暗卫,庭院进深过长,庭院直视卧室等缺点

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