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　　上海桃花源售楼处电线(售楼中心电话）上海桃花源营销中心电线(看房专线）该楼盘四期名为“金瑞园”，主力户型为建面约176-667㎡合院，主力户型包括建面约177㎡月桂、185㎡丹桂、186㎡银桂、205㎡金桂等，均价约15.6万/㎡，具体一房一价。其部分周边配套信息如下：

　　交通：周边直线个地铁站（芦恒路、浦江镇、江月路），距离最近的地铁站芦恒路约3公里，直线个公交站，公共交通较为便捷。

　　上海桃花源售楼处电线(售楼中心电话）上海桃花源营销中心电线(看房专线个小学，如上海闵行区民办文河小学、南码头小学（三舒校区）、上南实验小学（三林校区）、民办昌林小学、东方小学懿德校区等，还有5个中学，如上海市洋泾中学南校分校、上海师范大学附属中学星空体育官方网站、上海师范大学附属闵行第三中学、上海市浦东新区懿德中学、上海市育人中学（懿行路校区）。

　　生活：楼盘直线个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属仁济医院南院距离楼盘2.8km。周边3km范围内有8个商场，如乐坊（芦恒路店）、上海浦江欢乐颂、东方懿德城、浦江城市生活广场等，可满足日常购物需求。此外，周边3km范围内还有19个公园，方便日常休闲。

　　建议在前往该楼盘之前，可以联系售楼处了解更多详细信息和最新情况。上海桃花源售楼处电话：。

　　但也因此，在这座中国最发达，经济活力最强的城市里，占据统治地位的是现代化的高楼大厦和各种西方元素拼贴移植的风格化住宅。

　　例如衡山路的小洋楼；外滩的万国建筑群；陆家嘴的摩天楼群......不得不承认这些居所的优秀和奢华，是不少人的最高梦想居所。

　　随着现代的富豪知识层次越来越高，一个房子要能够给居住者带来更附有内涵的居住体验，徒有空壳的大房子离豪宅的标准越来越远。

　　从海上仙岛蓬莱，再到文人的心中与世隔绝的桃花源，近千年来，中国人从未停止过对于中式园林别墅的追求。

　　最典型直接的例子就是：上海豫园。这逾越百年的历史文化建筑，在如今的上海，无疑是重要的旅游景点和城市名片。

　　但仔细想想，除了一座豫园外，似乎想不出上海还有什么拿得出手的中式建筑。即使是石库门也在一次次的老城改造中所剩无几。

　　这传承千年的园林艺术，在上海似乎已成为绝唱。直到上海桃花源的出现，这才弥补了这多年来的遗憾！

　　2、在过去的16年里，全中国除了香港百年老宅“何东花园”，曾以6.57亿美元的总价，登上过《世界十大超级豪宅》榜单外。

　　中国内地和这个榜单几乎毫无交集。但就在今年的3月27日，2019《世界十大超级豪宅》榜火热出炉。

　　中式园林别墅“融创·苏州桃花源”，历史性地成为了首个上榜的中国内地项目！

　　而上海桃花源是在苏州桃花源的基础上一脉相承并做了一系列的优化和提升的，是上海唯一一座桃花源，其存在的价值与其他项目是完全不同层次的。

　　并且，这座上海桃花源的容积率仅0.41。“出则繁华，入则静谧”的社区环境让这个项目即使抛开中式园林，依旧是绝版的墅区。

　　但遗憾的是，这样的社区或将成为绝唱，截止目前开发商也暂无新的同类产品规划。

　　上海桃花源以苏州经典园林为设计蓝本，无论建筑及景观设计、施工用材、施工人员均围绕打造“地标”项目为目标。

　　在上海桃花源，任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。

　　景观园林分为公共园林、巷道园林、和庭院三个部分。所以上海桃花源内所有的建筑都在园林之中，并且即使是庭院内也会有或大或小的水系在其中。

　　另外，中式园林景观讲究的：一步一景，步移景异，也在上海桃花源内得以体现。上海桃花源四期售楼处电话☎✔✔✔

　　从檐廊戗角到地面铺装再到一颗湖石、一株绿植，上海桃花源看得见的看不见的匠心不胜枚举，但这无一不是在体现这座代表着中国近千年来，园林别墅文化的最高水准。

　　诚然，没有经历过这座大宅，就来看这些话属实有些虚了。所以，用几张社区实景和一段小视频来带您领略一些，这座传世大宅的部分景色：

　　之前提到的出则繁华，入则静谧是如今居住追求的最高境界。但要达到这样的境地，光靠项目本身的内涵及底蕴是不够的，还需要所处地段的优秀。

　　上海桃花源的择址，与传统市中心人民广场在南北中轴线上，由济阳路快速路、中环、外环以及各大隧桥快速连通市区，这是项目出则繁华的基础。

　　值得一提的是，上海桃花源距离“小陆家嘴”前滩直线公里左右。前滩的繁华，说了无数遍了：从惠灵顿到太古里再到晶耀铁狮门商业，这里未来会拥有不少沪上顶尖的商业、学区、医疗，这是定位比肩陆家嘴的存在。

　　上海桃花源售楼处电线(售楼中心电话）上海桃花源营销中心电线(看房专线）而其中存在着的这个空间距离，也为“桃花源”的隔世隔尘提供了先天条件。这是一个完美的：出则繁华，入则静谧的地段。

　　上海桃花源售楼处电线(售楼中心电话）上海桃花源营销中心电线(看房专线）提起顶级中式豪宅，

　　上海桃花源位于被誉为“下一个陆家嘴”的前滩以南的别墅区内，不与繁华脱节，却也安于尘嚣之外。

　　上海桃花源售楼处电线(售楼中心电话）上海桃花源营销中心电线(看房专线）基于很多年前上海就停止了1.0以下容积率宅基地出让，因此上海桃花源的诞生，对很多人来说都是个意外之喜。

　　无论是寻一块“大隐于市”的世外之地，还是造园所需的“超低容积率”，在繁华的上海都是极难的。在上海打造同一类型的中式园林豪宅可能性也就极低！因此——上海桃花源，将是绝版的！

　　江南的园林，总给人一种“清雅婉约”的印象，却因为少了些气势而让人难以“动魄”。而上海桃花源虽然是纯正的南方园林，却更特别一些。

　　加上南侧一条天然河道，东西水系贯穿，让园林有了一种“四水归堂”的仪式感。江南和京府两种截然不同的气质，居然就这么在上海完美结合了。

　　上海桃花源园林整个规划了“夏·秋”两大主题，并根据中国节气的特点造景，每个主题由6个景观组团（园林）组成。上海桃花源四期售楼处电话☎✔✔✔

　　上海桃花源售楼处电线(售楼中心电话）上海桃花源营销中心电线(看房专线个组团景观，以中国现有的各大古典名园为借鉴，将把狮子林，拙政园，留园，网狮林，环秀山庄等中国最经典的园林精致都搬来上海。

　　上海桃花源售楼处电线(售楼中心电话）上海桃花源营销中心电线(看房专线）幽长的巷道，优美的檐廊戗角，散落的亭台小品，精致的地面铺装，乃至一颗湖石，一株绿植，无一不凝聚着千百年来中国传统园居的文化精髓。

　　桃花源的园林与建筑和其它中式豪宅最大的不同，在于这里造园所用的工艺是真正的传统古建“八大作”，有的工序多达二十余道，面临失传。

　　上海桃花源售楼处电线(售楼中心电话）上海桃花源营销中心电线(看房专线）而这里面中国传统园林的韵味，全靠香山帮大师级传人运用传统工艺与技法“手工打造”，凝聚的是众多国匠的智慧。

　　戗角、理水、木构等近乎失传的技艺也被老匠人们在上海桃花源演绎到了极致，精雕细琢之下，每一处细节都让人白看不厌。

　　上海桃花源售楼处电线(售楼中心电话）上海桃花源营销中心电线(看房专线）门内有径、墙内有松、竹尽有室、石面有亭、屋角有圃……踏进桃花源，就像踏进了另一种生活状态。

　　也只有那些有着百年传承的老匠人，才能将中式宅院与园林完美地融为一体，形成宅园合一的东方理想居住佳境。

　　上海桃花源整体规划了200多套合院别墅，每一户都会有自己的一方中式园林，可以根据自己的喜好营造四季意向。

　　合院别墅产品均为地下一层，地上两层设计，虽然建筑面积不算大，但无论是地下还是地上空间，层高都非常高（地下达6.2米，完全可以打造成2层），空间舒适度非普通豪宅可以匹敌。上海桃花源四期售楼处电话☎✔✔✔

　　上海桃花源售楼处电线(售楼中心电话）上海桃花源营销中心电线(看房专线）项目实景体验馆，是由新中式设计第一人梁建国操刀打造，融入了上海特有的海派文化元素，清雅大气之余，也体现了城市的现代居住的自由精神。

　　看完这有如仙境的“桃花源”后，大家有没有和我们一样感慨连连？海纳百川的大上海，除了梧桐掩映的精致洋房，霓虹照耀的十里洋场，南京路旁的里弄小巷外，终于又多了一种风景，叫绝美出尘桃花源！上海桃花源四期售楼处电话☎✔✔✔

　　首先要说的是，上海桃花源和2016年全球最贵的房产苏州桃花源同出于“桃花源”系列，设计和价值自然是不可小看的。大家也可以从下面项目实景图来感受一下「上海桃花源」的超高颜值：

　　项目“园中有房、房中有园”视觉上的冲击力度一定是非常大的，大家第一印象应该都会认为这是一个中式园林，不会去联想这是一个住宅项目。

　　项目整体采取“南形北制”的规划理念，运用了罕见的纯中式古典建筑风格，取法古建礼制，采非遗技艺，结合手工定制，将藏品级中式大宅与园林融为一体。

　　项目以一条中轴线引导南北两端，左右两边建筑对称，横平竖直，秩序井然，这是皇家园林的布局。既然都定义为皇家园林，项目的居住舒适度自然是非常高的，这应该也是很多喜爱古风群体的理想居住圣地。

　　上海桃花源内的中国传统园林的韵味，全是靠香山帮大师级传人运用传统工艺与技法“手工打造”，凝聚的是众多国匠的智慧。

　　上海桃花源传承了最高的工艺标准，采用的是“压七露三”的做法，也就是说，底瓦加盖瓦，每平米将近要用到200片瓦片。这最大程度的保证了即使后期有瓦片损坏，房屋也不会漏水的状况。

　　一个屋面，需要七八个香山帮匠人通力合作，耗时近10天才能完成。可以说，大家视觉中所感受到的“中国传统园林的韵味”，全靠香山帮大师级传人运用传统工艺与技法“手工打造”，凝聚的是众多国匠的智慧。

　　戗角、理水、木构等近乎失传的技艺也被老匠人们在上海桃花源演绎到了极致，精雕细琢之下，每一处细节都让人百看不厌。

　　在上海城市化日益加速的进程中，也许只有那些有着百年传承的老匠人，才能将中式宅院与园林完美地融为一体，形成宅园合一的东方理想居住佳境。

　　像这样凝聚园林美景及工匠技艺的住宅项目门槛其实并不算高，相比较苏州桃花源超十亿的价值，项目3000万起的价格在上海豪宅市场中接受度还是很高的。

　　正如它的名字一般，上海桃花源正是在这样一个大都市之中的一处室外桃源，它仿佛自带仙气一般，给人以宁静和闲适之感。这无疑是在国际化的上海，不可多得的宜居建筑。

　　项目设计为上海为数不多的中式别墅，江南古典园林宅院，让业主体验到全方位景观感受。每户都有自家围墙，能使相邻两户之间具备绝佳的私密性星空体育官方网站，充分保障客户的私密性和尊贵感。

　　中式园林是最纯粹最理想的精神皈依之所。进入园林庭院，古朴有致，瘦漏透皱的太湖石下一方清泉涵韵其间，低头有池水如镜，抬头有瀑布如练，“水积必然龙有穴”，富贵因子已然埋藏于此。

　　花街铺地稳而不闷，明而不俗，精心铺就的砖石上积淀着千载的工艺传承。烟云淡相媚，卉木青未雕。在琳琅的曲廊里步生古韵，一种清雅平和的心境随之而来。生活于邻虚侧景的园林之间，窗含千载，门迎万代，出入之间自有鸿儒，是生活的大写意。

　　园林式生活方式更多是一种对中国式田园牧歌生活的精神向往，是对抱朴守真心灵生活的一种崇尚回归。在快节奏的今天，尤其需要精神上的回归。

　　在室内设计上，一间叫”云深处“的迎宾轩，是安缦设计师Jaya在上海唯一参与设计的私宅作品。整体设计低调奢华，高端大气。

　　上海桃花源隶属于上海南滨江新浦江城，比邻前滩商务区。在繁华与生态的交替中，营造中式庭园。

　　上海桃花源的择址，与传统市中心人民广场在南北中轴线上，由济阳路快速路、中环、外环以及各大隧桥快速连通市区，这是项目出则繁华的基础。

　　值得一提的是，上海桃花源距离“小陆家嘴”前滩直线公里左右。前滩的繁华，说了无数遍了：从惠灵顿到太古里再到晶耀铁狮门商业，这里未来会拥有不少沪上顶尖的商业、学区、医疗，这是定位比肩陆家嘴的存在。

　　交通方面：地铁8号线芦恒路站，乘两站到东方体育中心可换乘6号或11号线；城市快速公交BRT（规划中）。济阳路高架（规划中，南北高架的沿线）、芦恒路隧道（规划中）、外环2km、中环4km

　　商业方面：太古里（4.9km）、华侨城Omall商业中心（1.7km），浦江城市生活广场（2.9km），家乐福亚洲旗舰店（约2.2km），生活非常方便。

　　医疗方面：仁济医院南院，复旦大学附属耳鼻喉医院，东方医院南院，上海自贸试验区首家中外合资国际医疗机构——莱佛士国际医院。

　　学校方面：幼儿园：中福会浦江幼儿园：浦秀路江柳路路口，对口浦锦街道和浦江镇，去年开园、今年4月正式对外招生；协和海富幼儿园（民办）1km内。

　　小学：上师大三小（公立）：规划中，位于浦锦路以西，江桦路以北，预计2019年建成；（已有新闻公布）初中：上师大三中（公立）：规划中，位于浦锦路以东，江烨路以北，预计2018年建成。（已有新闻公布）

　　高中：上师大附中闵行分校（公立）：位于浦星公路388号的，上海市重点高中，目前已开学招生。

　　全龄段国际教育资源：惠灵顿，涵盖了惠林顿双语幼儿园、惠林顿双语学校、惠灵顿国际学校。地址在前滩，基本针对非大陆户籍学生；双语的大陆户籍可以上。

　　公园：城市公园，前滩三大公园、浦江郊野公园等，项目周边道路规划75000㎡市政绿化，打造植物群落景观效果，并于绿化带内布置活动空间与步道，打造高端社区氛围，提升社区整体品味。

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　　二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%

　　1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

　　注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算

　　动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税

　　售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料可以抵扣部分契税，计算方式同动迁款买房

　　现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决方法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法

　　如果是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自计算契税

　　网传的房产税指的是房地产税，性质不同，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！

　　10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积

　　11：夫妻双方为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

　　12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围

　　（例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）

　　7：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）

　　需要购房人和至少1位被征收人到场，如果购房人和被征收人同一个人只需要购房人到场即可

　　审税查限购（买卖双方到场）——10个工作日后缴税过户（买卖双方到场）——5个工作日领产证（买家到场）

　　1.动迁的房子为使用权房：使用权的房子需要去动迁组开在册人员证明，过户时所有在册人员都需要到场，签承诺书，承诺这个破限购的名额给这个购房人使用；

　　2. 动迁的房子为产权房：产权房的房子动迁，只有原本在产证上的产权人可以破限购，过户时在产证上的人需要全部到场，签承诺书，一样承诺破限购名额给到本次购房人，产权房需提前去房屋所在地办理灭失（把原来的房子核销掉）。

　　4、被征收人中若有人去世了，但没有写明“亡“字的，需要提供死亡证明原件（配偶本人到场带身份证，若配偶也不在世，有继承权的人要到场，若继承权人为多人的，另需要提供家庭内部协议，这个协议在动迁组签过）

　　5、破限购的情形中若客户分了房子又拿钱的，不能破限购。要等分的房子新产证办理出来后，才能抵扣动迁协议金额以内的契税，只有纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的房子里，或者是被征收人，才可以破限购，子女户口不在被拆迁的房子里的，也不是被征收人的，提供关系证明，只能抵扣契税，不能破限购。

　　8、卖出前产证若有变更，需提供相应历史产调和变更材料（例：继承提供继承公证书，原始产调）

　　售后公房抵扣契税要满足 “卖出售后公房且交易结束” 这一条件，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且交易完成的材料。提供1和2项材料可证明房子是售后公房，提供3-5项材料可证明房子已卖出且交易已结束；售后公房原产权人把抵税名额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房做过变更需要根据变更材料判断售后公房的性质是否已改变，若改变则不能抵扣，所以要提供第8项材料。售后公房只能直系亲属两代以内相互抵扣，而且卖出售后公房与买进住房的网签时间不能超过1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。

　　判断是否是售后公房常用方法：包括白皮合同，建行结款单或专用票据这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。

　　售后公房是房改之后，公有住房（就是使用权房，没有产证只有房卡的那种，只有沪籍才能交易的房屋）原承租人买断之后，变成完全产权，性质就变成为售后公房，可以享受国家的一个政策福利，在出售的时候无论年限长短星空体育官方网站，价格高低均可免征增值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承租人买断时根据工龄长短价格方面也是极其优惠，通常只有几百元每平米

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